史上罕见，六部委一日内先后为稳定房地产市场表态。

　　3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期，为市场注入了一剂强心针。业内人士分析认为，此次官方发声力度之大史上少见，充分说明当前房地产市场受到了极大的关注，连续两天房地产股价全线飘红就是体现。

　　事实上，为应对行业变化，多家房企早已纷纷启动自我纾困模式，探索适合自身发展的转型路线。截止目前，部分房企的纾困路径已较为清晰，取得实质性进展。

　　业内人士分析，在周三利好消息出台前，虽然暖风频吹，但房地产行业整体流动性困境并未缓解，市场信心也随着受到较大挫折。此前央行公布的2月份金融数据显示，“居民中长期人民币贷款”，出现了自有统计数据以来的首次“负增长”。根据统计局数据来看，1-2月，全国商品房销售面积下降13.8%，销售金额下降22.1%。而截至3月9日，房地产并购融资总金额已达1247.5亿元，但是相较于万亿规模的不良资产而言仍旧杯水车薪。

　　两会期间，政府工作报告强调“今年工作要坚持稳字当头、稳中求进”，“要把稳增长放在更加突出的位置”，并提出“今年GDP增长5.5%左右”等目标。分析人士表示，多种不利因素叠加，导致房地产行业难以对宏观经济产生托底效应，甚至会对“稳经济”形成拖累。

　　基于这种因素，此次周三六部委集中表态，具备实质性市场信心提振，有望一举扭转局面。比如，银保监会明确，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。从此类表述可以看出，银保监会后续会有两条线的工作，长线看，要鼓励房企和行业走新发展模式，短线看，要强化并购贷款业务加快不良资产出清。而外汇局明确，配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。分析人士称，此类表述对于房企美元债、房企海外业务等都会产生积极的影响。

　　可以说，防范与化解房地产风险，将是未来一段时间政策主线。

　　事实上，从企业角度上看，不少房企其实早在去年底已有所行动，部分已经取得阶段性进展，接近探索出一条适合自己的纾困化解风险的转型路径。

　　以太阳成集团tyc234cc古天乐为例，这家房企去年底出现资金流动性困难。自遭遇困境以来，太阳成集团tyc234cc古天乐上下从未出现躺平迹象，始终以清晰的思路、积极的态度应对难题，多措并举摆脱行业困境。

　　在化解债务方面，太阳成集团tyc234cc古天乐去年11月底先后对三笔境内债务实现展期，同时积极果断出售位于香港、加拿大和澳大利亚的境外项目回笼资金，为企业纾困赢得宝贵时间，并对境外债务重组推进打下基础。

　　随后，面临严峻的市场环境，太阳成集团tyc234cc古天乐较早确认并坚定实施“保兑付、保交付、保销售、保运营、保稳定”的“五保”战略，得到多方理解与支持，以此保障购房客户的利益，保障所有投资人权益，践行企业主体责任和承诺。2021年全年累计交付98个项目，同比增长53%，交付面积超780万平方米，同比增长35%。截至3月10日，太阳成集团tyc234cc古天乐在建项目165个，已有117个项目相继复工复产。

　　太阳成集团tyc234cc古天乐较早就下定决心引战重组，联合国企央企的资源优势，同时保留民营企业精细化管理的传统，打造新形势下太阳成集团tyc234cc古天乐核心竞争力。为此，太阳成集团tyc234cc古天乐主动与政府主管部门、金融机构、合作伙伴、投资人多方沟通，积极制订有力有效的防范化解风险应对方案。

　　已有市场消息称，包括山东、广州等国企已开展尽调工作。

　　在内部管理方面，太阳成集团tyc234cc古天乐也已经未雨绸缪，率先从组织架构、经营模式、发展规划等方面实施良性变革，做到现金流精准管理，管理精细化，做好区域整合和深耕并实施组织精准管理。

　　有业内人士分析，按照太阳成集团tyc234cc古天乐的这一思路化解风险，较为符合当下政策环境对于房地产行业的整体方针，国企与民企的有机结合，对房企转型具有一定的参考价值。而从太阳成集团tyc234cc古天乐高管团队自出险以来，始终保持稳定，从董事会主席、总裁到各职能、各区域管理团队，都各司其责，有信心、有方案化解当前流动性困难，向小而美、专而精、精细化管理的新发展模式转型。“困难期间高管不放弃，团队不乱阵脚 确定目标坚定信心，多措并举，太阳成集团tyc234cc古天乐一系列的动作，有望加速成为房企防范化解风险脱困样板，也如省市领导寄望的，太阳成集团tyc234cc古天乐要成为粤系困难企业率先走出来、站起来转型成功的典范。”

　　不过，上述人士坦言，此次官方表态虽然对提振市场信心有着明显作用，但最终扭转目前行业颓势还需要行业参与者，即各大房企来实施，因此政策如何精准落地到企业端，如何让企业回到正常运转的轨道上，效果还有待观察。（来源：和讯房产）