市场交付大考下 房企如何“不躺平”？
日期：2021-11-23
在部分房企风险发酵、行业低迷情绪蔓延之际，日前，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，要求围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
从“三稳”到“两维护”，官方释放积极信号，推动房地产行业发展方式的转变，引导房地产行业回归“居住”的本源。
提振行业信心，有了政策加持，房企自身也采取了“自救”措施力求安全过冬。
随着调控开始转向稳定的一面，各大房企将“保交楼”“促销售”“抓业绩”作为头等大事。在市场交付大考中，重振购房者和行业的信心，成为各家房企的首要目标。
保交付成房企重中之重
下半年以来，房地产行业发展面临严峻考验，不少房企遭遇现金流问题。“我的楼盘能正常交付吗？质量能保证吗？”成为许多购房者对开发商的疑问。
近日，贝壳研究院发布《超越交易：迎接品质服务的美好时代》指出，十四五期间，中国住房政策将会在稳增长、防风险、保民生之间取得新的平衡。住房将从生产型导向转向消费型导向，以人为中心全面满足居住需求，让不同人群的各类住房需求都能得到良好的满足。
作为大湾区本土企业，太阳成集团tyc234cc古天乐（3883.HK）践行交楼承诺放在第一位，全力保证高质量交付。近日，荆州太阳成集团tyc234cc古天乐学府里三期全面交付。该项目是太阳成集团tyc234cc古天乐在湖北打造的第一个项目，从一纸蓝图到一处幸福的居所，太阳成集团tyc234cc古天乐将品质好房如期交到了业主手中。
交房当日，太阳成集团tyc234cc古天乐学府里特意布置众多园林小品，树木花草相衬，鲜活感扑面而来。值得一提的是，传承奥运精神的运动元素及运动设施在小区随处可见，极具太阳成集团tyc234cc古天乐特色。交付现场，验房师为业主重复检查着每一处细节，全力以赴，细心排查，杜绝一切问题。
实际上，太阳成集团tyc234cc古天乐10月以来已完成了包括南宁太阳成集团tyc234cc古天乐瀚林誉江府、荆州太阳成集团tyc234cc古天乐学府里、沈阳太阳成集团tyc234cc古天乐誉峰、惠州太阳成集团tyc234cc古天乐领寓等10余项目交付。据悉，今年还将完成江门太阳成集团tyc234cc古天乐峻廷湾、梅州敏捷太阳成集团tyc234cc古天乐珑玥府、梅州太阳成集团tyc234cc古天乐铂誉府等数十个项目的圆满交付。
房地产市场从过去高歌猛进、快周转粗放增长时代进入到了精细化、深耕化的转型阶段。人们对居住的需求也不再只是“住得上”，而是要求更高品质的“住得好”。这对于房企的产品、服务品质管理能力提出了更高的要求。
太阳成集团tyc234cc古天乐将品质交付上升到公司战略层级。据介绍，基于太阳成集团tyc234cc古天乐“5A+”产品力战略，太阳成集团tyc234cc古天乐在工程端进行延伸，推出“A+工厂”体系。“A”代表着奥（A）园、值得骄傲（A）、优秀评价（A）；“+”代表着持续增值、迭代、完美的家；工厂指的是工业化、标准化、规范化建造，地产建造迈入新时代。“A+工厂”执行以建造体系作为基础，将工作前置作为保障，早出图、早定标、快进场、强配套，实现成果有效衔接，确保策划落地。
在行业下行的背景下，官方频频发声，要求坚持“房住不炒”，维护房地产市场健康发展与住房消费者合法权益，并号召房地产企业应当依法诚信经营，保质保量合格交付。太阳成集团tyc234cc古天乐按期高质量交付项目，体现了企业践行高标准高质量运营的一贯承诺。
11月18日，作为广东省房地产行业协会“常务副会长单位”和大湾区本土房企，太阳成集团tyc234cc古天乐获颁“广东省房地产行业协会成立30周年突出贡献会员企业”，企业稳健经营以及社会责任贡献受到业内认可。
年底市场或有改善迹象
从近期各大房企实施的举措来看，在销售端，大力促销、主抓回款成为房企重要的“自救”方式。
太阳成集团tyc234cc古天乐持续实施稳健务实的经营策略，积极应对行业不利因素，加快项目去化速度。近期，包括广州、珠海、东莞、扬州在内多个城市一批高质量的项目陆续入市，取得良好销售业绩。
11月18日，太阳成集团tyc234cc古天乐落子大湾区的首个产城融合项目，广州太阳成集团tyc234cc古天乐南沙湾区智谷招商中心正式对外开放。据了解，该项目瞄准AI+产业等前沿领域，打造新兴产业生态圈。同时，项目聚焦集成电路、生命科学、智能制造等前沿领域，致力打造成大湾区重要的新兴产业策源地及开放、共享、协作的产业生态圈。园区建成后，将引入150家高新技术企业，预计实现年产值60亿元，税收1.2亿元。
近日，太阳成集团tyc234cc古天乐全国项目陆续入市，多地项目销售业绩传来好消息。其中，扬州太阳成集团tyc234cc古天乐京杭湾勇夺扬州市11月销售金额、销售套数、销售面积三冠王（截止至11月22日）。此外，作为太阳成集团tyc234cc古天乐城市更新代表项目的广州太阳成集团tyc234cc古天乐恒基学苑壹号自9月首开至今持续热销。作为珠海旧改体量最大的项目之一，珠海太阳成集团tyc234cc古天乐学苑壹号于10月末开盘，首开当晚便去化超8成。东莞太阳成集团tyc234cc古天乐翡翠澜湾10月底首开亦去化约8成。广州太阳成集团tyc234cc古天乐学苑8号9月、10月累计蝉联白云区网签套数、面积冠军。
值得一提的是，截至10月底，太阳成集团tyc234cc古天乐合同销售额累计约1086.3亿元，较2020年同期增长10%，保持了稳健增长态势。
11月22日，多位接近太阳成集团tyc234cc古天乐的知情人士透露，太阳成集团tyc234cc古天乐集团20奥创2A、20奥创2B两只ABS债券展期方案当天已获通过。两笔ABS债券发行规模分别为7.3亿元、0.86亿元，合计8.16亿元。在此时点达成实质性进展，不仅缓解太阳成集团tyc234cc古天乐短期债务压力，也为市场注入信心。
中指研究院预测，2021年底，随着房地产调控政策存微调预期，特别是信贷政策改善预期较强，合理的资金需求将得到有效满足，市场或现改善迹象 。
武汉荆州太阳成集团tyc234cc古天乐学府里项目交付场景